Anàlisi basada en
L'informe de la vivienda a Balears
Aquesta web es basa en l'informe 'Crisis de la vivienda en Baleares' de la **Lic. Emma C. Holm** (desembre 2025 - gener 2026), un treball d'anàlisi que combina dades oficials amb recerca específica sobre l'activitat especulativa a les illes. L'informe encara no està publicat; aquesta pàgina en resumeix les conclusions principals, totes elles referenciades amb atribució.
Resum executiu
A les Balears hi ha **105.632 habitatges vacais** (16,2% del parc), segons dades de l'INE basades en el consum elèctric del Cens de Població 2021. A aquestes s'hi sumen **102.597 habitatges oferts a l'estranger** a través de portals com Holidu.dk, Hometogo.se, Feriebolig-spania.no i Hometogo.de, segons una recerca específica de l'autora amb VPN per evitar el filtratge geogràfic. (Holm, 2025)
El **preu mitjà de la vivenda en venda** a les Balears va assolir els **5.114 €/m²** al novembre de 2025, un 9,1% més que l'any anterior, segons Idealista. El **preu de lloguer** se situa al voltant dels **19,1 €/m²**. Les Balears són la comunitat autònoma amb el major percentatge de pisos turístics sobre el total de vivendes censades: un **3,84%** reconegut oficialment, que en termes absoluts suposa **32.606 habitatges**, sense comptar els il·legals que no figuren en cap registre. (Idealista; INE 2024)
Aquestes xifres dibuixen un patró: **el 60% de les compravendes les fan persones jurídiques**, i **el 25% dels compradors ja no resideix a les illes** (era el 10% el 2007). El **46% dels propietaris** tenen més d'un habitatge. La taxa d'esforç (el percentatge d'ingressos que es dedica a habitatge) arriba al **29,35%** a les Balears, gairebé 10 punts per sobre de la mitjana nacional.
L'informe conclou que **a les Balears sobren pisos** — el dèficit no és de construcció, sinó d'accés al mercat. El pla del Govern Balear (Llei 4/25 de Projectes Residencials Estratègics) aposta per construir 27.000 vivendes addicionals, però si les 208.470 vivendes detectades com a vacants o opaques al fisc s'incorporessin al mercat, la pressió sobre els preus baixaria.
L'autora proposa mesures fiscals (impostos progressius a vivendes vacants en mans de grans tenidors), una nova llei hipotecària (subhasta obligatòria i cancel·lació total del deute amb la dació en pagament), i un control estricte de l'alquiler turístic. La conclusió és clara: la solució a la crisi de l'habitatge a les Balears **no és construir més, sinó mobilitzar el que ja existeix**.
Les dades del Col·legi Oficial d'Arquitectes de les Illes Balears (COAIB, observatori semestral juliol 2025) confirmen aquesta dinàmica: en el primer semestre de 2025 es visaren **4.311 habitatges de nova creació** (+34,68% interanual), però les **vivendes protegides van caure un 33,87%**. És a dir, es construeix més, però la proporció d'habitatge assequible baixa. La pròpia memòria del COAIB conclou: 'la promoció d'habitatge lliure no podrà solucionar l'escassetat d'habitatge per a la població que més la pateix'.
Cifres clau de l'informe
Aquestes són les xifres més impactants de l'anàlisi. Totes amb atribució completa a (Holm, 2025) o a la font original.
| Valor | Indicador |
|---|---|
| 105.632 | Habitatges vacais detectats per consum elèctric (Cens 2021) INE (Cens 2021) / Holm, 2025 |
| 102.597 | Habitatges oferts a l'estranger sense tributar a Espanya 4 cerques VPN (DK, SE, NO, DE) / Holm, 2025 |
| 208.470 | Total vivendes 'fora del mercat' per a residents (105.632 + 102.597) Suma Holm, 2025 |
| 4.924M € | Renta anual que no tributa per aquests lloguers opacs Càlcul: 102.597 × 2.000€/setmana × 24 setmanes / Holm, 2025 |
| 1.181M € | Pèrdua impositiva estimada per a les Balears (24% sobre ingressos bruts) Holm, 2025 |
| 5.114 €/m² | Preu mitjà de la vivenda en venda (novembre 2025) Idealista |
| 19,1 €/m² | Preu mitjà del lloguer (2025) Idealista |
| 32.606 | Habitatges turístics reconeguts (>5% del parc censat, sense comptar els il·legals) INE (2025M05) |
| 29,35% | Taxa d'esforç econòmic: percentatge d'ingressos dedicat a habitatge (2023) INE / Ministerio de Transportes |
| 60% / 25% | Compradors persones jurídiques / compradors no residents INE 2024 / Ministerio de Transportes |
| +34,68% | Augment interanual d'habitatges de nova creació visats (1r semestre 2025) COAIB, observatori semestral juliol 2025 |
| -33,87% | Caiguda interanual d'habitatges protegits visats (1r semestre 2025) COAIB, observatori semestral juliol 2025 |
Fonts utilitzades per l'informe
L'informe combina dades oficials amb recerca específica via VPN per evitar el filtratge geogràfic dels portals d'alquiler turístic.
- INEInstitut Nacional d'Estadística: Cens de Població i Vivendes 2021, valor de la vivenda, transaccions per residència del comprador
- Ministeri de Transports, Mobilitat SostenibleEstadístiques de valor de la vivenda i taxa d'esforç
- Ministeri de Vivenda i Agenda Urbana (MIVAU)Codi de Bones Pràctiques hipotecàries
- Holidu.dk (Dinamarca)Recerca amb VPN: 11.075 habitatges oferts
- Hometogo.se (Suècia)Recerca amb VPN: 38.036 habitatges oferts
- Feriebolig-spania.no (Noruega)Recerca amb VPN: 12.787 cases de vacances
- Hometogo.de (Alemanya)Recerca amb VPN: 40.699 ofertes
- COAIB - Col·legi Oficial d'Arquitectes de les Illes BalearsObservatori semestral juliol 2025: estadístiques de visat d'obra nova (per tipologia, demarcació, ús). Valida la tendència de construcció sense resolució de l'escassetat.
Sobre l'autora i l'informe
**Lic. Emma C. Holm** ha elaborat l'informe 'Crisis de la vivienda en Baleares' entre desembre 2025 i gener 2026, amb dades oficials de l'INE, el Ministeri de Transports i la Conselleria d'Habitatge, combinades amb recerca específica en portals d'alquiler turístic estrangers. L'informe inclou anàlisi, conclusions i propostes.
Aquesta web s'ha construït amb el permís de l'autora i serà revisada per ella abans de la publicació definitiva. Totes les xifres i arguments d'aquesta web que provenen de l'informe estan citats explícitament com a (Holm, 2025).
L'informe **encara no està publicat** en cap altre mitjà. A mesura que es publiqui, afegirem aquí l'enllaç o la referència completa.